Все більше випадків того, що окупаційна влада намагається “націоналізувати” майно українців на окупованій території. Вони погрожують залишити людей без майна та заселити туди росіян, якщо вони не погодяться на проголошені умови. Що ж робити у такому випадку? Розглянемо поради експертів.
Що робити, якщо житло залишилося на окупованій території?
Наразі окупанти повідомили, щоб кожен, у кого є майно на окупованій території, вносив його до Єдиного державного реєстру нерухомості РФ. Таким чином, вони хочуть не тільки привласнити, а й змусити людей повертатися до своїх домівок. Україна не визнає жодного документа, який створюється в окупації. Будь-яка зміна в житловому приміщенні, його статусі можлива тільки на підконтрольній уряду України території.
Щоб не втратити право власності на майно, треба мати всі документи на нього. Тому, виїжджаючи з окупованої території, варто взяти їх з собою. Таким чином можна фіксувати будь-які злочинні дії окупантів, які вони вчиняють щодо будинку.
Відчуження майна на окупованій території є незаконним, тому важливо при будь-яких питаннях звертатися до адвокатів або юристів, щоб уникнути правових ризиків.
Як продати нерухомість на окупованій території?
За версією однієї адвокатки, продати житло на тимчасово окупованій території можливо, але ж для цього потрібен договір. Людина, яка хоче придбати будинок, повинна піти до нотаріуса на підконтрольній Україні території та оформити все згідно з українським реєстром. Проте мало хто захоче купувати майно на окупованій території.
Наразі, продати квартиру на окупованій території можливо лише наступним чином: поїхати в окупацію, оформити житло за правилами, встановленими тимчасовою окупаційною владою, а потім вже продати охочим. Проте за українським законодавством все це майно все ще буде належати власнику, адже російський договір купівлі-продажу в Україні не дійсний.
Тому перед тим, як продати нерухомість на окупованій території, треба звернутися до юриста для розв’язання всіх правових питань.
Як отримати відшкодування за пошкоджене майно на окупованій території?
Щоб отримати компенсацію за пошкоджене майно на ТОТ, варто виконати наступні кроки:
- Повідомити про пошкодження через мобільний застосунок Дія або через ЦНАП.
- Подати заяву на відшкодування.
Як внести в реєстр житло на окупованій території? Якщо житло на окупованій території було пошкоджено або знищено, то можна подати заяву на відшкодування збитків до Реєстру пошкодженого або знищеного майна.
Для цього при собі треба мати:
- РНОКПП та паспорт;
- подане інформаційне повідомлення про пошкоджене або знищене майно;
- право власності, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- документ, що підтверджує пільгову категорію (у разі її наявності);
- фотографії, якщо ви звітуєте про завершення ремонту чи його проміжний етап;
- електронну пошту.
Як правило, комісія оцінить пошкодження протягом місяця від дня подання заяви. Якщо заява подавалася через Дію, тоді можна відкрити картку “єВідновлення”. Навіть на окупованій території людина має право отримати відшкодування збитків на майно.
Юристи радять всім потерпілим громадянам, які мають житло на окупованій території, ретельно фіксувати, що відбувається з нерухомістю. Для цього варто збирати всі документи та мати при собі інші докази, що стосуються незаконних дій. Все тому, що треба буде довести факт порушення права власності на нерухоме майно.
Компенсація за житло на окупованій території можлива лише за наявності всіх доказів. Так, необхідно звертатися до прокуратури та подавати заяву про вчинення кримінального правопорушення за статтею 438 Кримінального кодексу України (порушення законів та звичаїв війни).
Також юристи радять подати інформацію через портал Офісу генерального прокурора про воєнні злочини, бо нав’язування російського громадянства, відібрання житла – це також воєнні злочини.
Додатково після того, як громадяни звернулися до поліції чи прокуратури й зібрали необхідні докази, вони можуть звернутися до міжнародних судових або квазісудових органів.
Заселення окупантами в житло – це також воєнний злочин за статтею 438 Кримінального кодексу України. Юристи так само рекомендують безпечно збирати докази та звернутися до правоохоронних органів.
Дуже складна наразі ситуація з нерухомістю, що залишилася на окупованих територіях. Людям вкрай важко вирішити, як діяти в такому випадку. Краще звертатися до юристів та адвокатів, які роз’яснять порядок дій та чи належить ситуація до закону про компенсацію за житло на окупованій території.
